刚刚，北京又成交4块地。

(资料图片)

顺义两块，亦庄和石景山各一块，总成交价达到95.1725亿。

◎4宗新成交地块位置分布

至此，北京2023年第一批次26宗挂牌宅地，已成功出让10宗，剩下的16宗，将在未来的20天分3批拍完。

◎截至6月1日北京宅地成交信息

关于今天成交的4块地，你有什么想说的？未来将拍的16块地，你又有什么想法？

今天，咱们来聊聊，北京刚刚卖出去的这4块地。

八中旁的0032被招商蛇口拿下

亦庄新城0032地块，就在近期入市的丰禾嘉会的西边。

◎0032地块位置

0032地块，共吸引10家房企报名，10家房企参与最后竞拍。

最终，招商蛇口以33.005亿成功将地块收入囊中。

指导价为5.8万/平。

招商蛇口拿下的0032地块容积率要求并不算高，2.0。而且，建筑控制高度不高于45米。

◎0032地块具体要求

再来看一下0032地块周边，总结一下就是现状很荒，但未来有希望。

目前，0032地块周边落地的配套，距项目东北方向直线距离1公里左右的17号线嘉会湖地铁站，17号线目前开通南段，至次渠站可换乘亦庄线，至十里河站，可换乘14号线、10号线。

◎17号线嘉会湖站

从嘉会湖站出来，到0032地块的路上，肉眼可见的荒凉。

◎0032地块周边环境

◎0032地块周边环境

确实，0032地块周边的现状配套，目前真没什么。

◎0032地块周边配套

已经落地的配套除了17号线嘉会湖站，再就是地块西北方向1公里左右是景山学校通州分校，去年9月第一批学生开学。

◎景山学校通州分校

学校方面，除了已经落地的京山学校，未来方面，0032地块所在区域要引进北京小学以及北京八中这样的名校。

尤其是北京八中，就在0032地块的西侧。

◎北京小学规划位置及现状

◎北京八中规划位置及现状

此外，区域内万科城市之光东望1、2期已经交房，台湖金茂悦也已经交房入住，但底商还在招商中，区域内生活配套并不完善。

◎台湖金茂悦的底商还空着

这片区域的未来，无论是配套，还是房价，大概率可能需要0032地块西部4公里左右，包括京东集团总部的产业集群的产业辐射。

◎京东总部

中海的新邻居还是中海

位置不好，配建不少。

石景山衙门口713地块这次没有掀起什么水花，只有中海和招商局在这块地上留下足迹。

最终，中海以28.3亿底价拿下713地块，成为中海学仕里的新邻居，销售指导价7.95万/平。

◎713地块信息

首先，713地块没太多房企竞争，在于地块本身配建要求太多，很多房企算不过账来。

中海拿到这块地之后，需要配建社区管理服务用房、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、社区文化设施等近3000平的配建。

而这块地的总建筑规模要求才7.87万平。

此外，控高60米，容积率约在3.0。

3.0的容积率基本上也就没有什么舒适度可言了。

还有一点，衙门口713地块，位于石景山和丰台两区锯齿状交界处，属于石景山，很容易造成“两不管”。

◎衙门口713地块具体位置

早在分析中海学仕里项目的时候，我们就已经提到过了，衙门口713地块周边，除了学校，一无是处。

项目周边分布了多所小学，中学，还都是些不错的学校。

◎衙门口713地块周边学校

其中，地块北侧有一所“爱悦实验小学”，该所学校可直升石景山重点中学-京源中学。

◎图源北京本地宝

而京源学生连续多年获中考状元，全区前十名约50%出自京源，至少95%升入区级重点高中。

其他配套方面就着实有些拉胯，其中，最大的缺点就是交通。

目前距离项目最近的地铁站是1号线的八宝山站，驾车约3.7公里左右。

◎地铁八宝山站

规划中的地铁线路有M11号线，距离规划鲁谷大街站大概在2公里左右，但建好到通车至少得5年。

福建雄旺、中能建进击后沙峪

后沙峪创造了历史。

今天的土拍最热闹的场景，出现在顺义，出现在后沙峪。

◎后沙峪地块土拍现场（图源凤凰网房产北京站直播）

顺义新城19街区69地块、20街区6001地块，在开拍前的线上报价环节就双双触发上限，开拍后直接竞现房面积。

其中69地块有45家企业报名参与，直接刷新年初昌平朱辛庄0028地块42家房企参拍的记录。

6001地块报名参与房企也不少，有36家。

最终顺义新城19街区69地块被福建雄旺拿下，成交条件是16.56亿元+1.2万平现房。

顺义新城20街区6001地块则被中能建拿下，成交条件是17.3075亿+1.3万平现房。

两个地块的期房指导价均为5.8万/平，现房指导价均为6万/平。

◎19街区69地块、20街区6001地块位置

再来看看这两块地，从位置上来看，这俩地块都位于6环内。

按照配套来看，目前两个地块所在的区域配套算是很成熟了。

6001地块比69地块距离15号线后沙峪地铁站更近一些，大概在1.2公里左右。

◎后沙峪地铁站

后沙峪这三个字，算是顺义品质与发展标杆了。

原本后沙峪知名度不是很高，但随着中粮·祥云小镇等一众别墅项目的入驻，让这个区域被冠以“中央别墅区”之名。

区域定位也为一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。

楼Sir前一阵子去后沙峪，已经提到了这个所谓的中央别墅区，医疗、教育配套都是可圈可点，甚至还有别的区域不具备的“马术俱乐部”，和“罗红摄影艺术馆”。

教育配套方面，楼sir每骑一会单车就发现一所学校，其中更是看到了著名的“鼎石”、“海嘉”等学校。

百年西城名校北京四中（顺义分校）及北师大附中（顺义分校），均在项目辐射范围内。

◎鼎石国际学校

◎海嘉国际学校

医疗配套方面，区域内有顺义区空港医院，虽然该医院是一所二甲综合医院，但满足日常所需也足够了。

此外，还有北京杏园金方国医医院、北京医大中西医结合医院、北京友谊医院等等、

◎顺义空港医院

项目周边的商业配套更是不用多说了，近距离的中粮祥云小镇，步行约10分钟左右就可到达“物美购物超市和永辉超市”项目周边还有山姆会员店等。

◎物美超市

◎永辉超市

再回到地块本身，从两块地的指标要求来看，1.8的容积率、45米的控高，大概率也是要做改善住宅了。

◎6001地块建设要求

◎69地块地块建设要求

而这也比较符合后沙峪区域的整体调性。

目前，后沙峪这个区域比较有名的新房是中海首开湖光玖里，1246套房源目前已成功网签555套，成交均价为5.80万/平。

◎湖光玖里网签信息

二手房方面，目前两地块所在的后沙峪板块，二手房挂牌均价为4.5万/平。

◎图源安居客

讲真，两个新地块无论是期房还是现房的指导价，在区域内不算低，那就要看两个房企怎么在成熟区域内打造产品了。

北京下一次土拍，是6月14日，万众期待的海淀四季青地块终于亮相，到时见~

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