通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目 (试点片区)(以下简称“本项目”)，即日起进入安置房房源公示阶段，具体情况如下:

一、安置房房源具体信息

根据腾退申请情况，本项目从通瑞嘉苑、荔景园、运通人和良园二期、朗芳园，四处安置房项目中选定了240 套备选房源供腾退申请人进行挑选，并按照面积，将备选房源划分了38平米、50平米、65平米、75平米、80平米、90平米、95平米、100平米、120 平米、135 平米，共10个档位:

(资料图)

各档位所对应的安置房面积、户型图等信息详见附件

二、选房原则

腾退申请人的安置面积，大于某个档位的初始面积时即可在所对应的最大档位或以下 (小于本档位) 的档位所对应的安置房户型中进行挑选。

例:张某的安置面积为 76 平米 (安置面积=腾退房屋建筑面积x1.5+调剂安置面积)，所对应的最大档位为 75 平米档位,那么张某可在 75 平米档位所对应的 75.03 平米、77.14平米等安置房户型中，或小于 75 平米档位的 65 平米、50 平米、38 平米档位所对应的安置房户型中进行挑选。

若张某的安置面积为 67 平米，所对应的最大档位为 65平米档位，那么张某可在 65 平米档位所对应的 67.18 平米、68.68 平米等安置房户型中，或小于 65 平米档位的 50 平米、38 平米档位所对应的安置房户型中进行挑选。

三、选房意向单

腾退申请人在选定意向安置房源后，需腾退申请人本人前往现场指挥部劳务公司处填写选房意向单 。

四、合并选房申请

腾退申请人有合并选房意向的，需合并所涉及房屋的腾退申请人，一同前往现场指挥部劳务公司处填写合并选房申请。

选房意向单及合并选房申请收集时间为: 6 月27 日至 7月3日;

办公时间: 周一至周六，上午 9:00 至 11:30,下午 13:30 至 17:30 (法定节假日除外)。

感谢各位腾退申请人对本项目的支持和配合，在选房意向、合并选房申请等信息收集完毕后，本项目将进入签约阶段工作，具体工作安排待后续陆续公布。

近日，《南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）备案证明京通州发改（备）〔2023〕25 号 》显示——

总建筑面积6000平米，总占地面积22000平米，总投资4.3582亿元。

南大街项目，自从去年启动以来，感觉真是紧锣密鼓，不断有新进展！真是好现象！

在近日举行的2023年北京市重点项目融资工作会上，市发改委发布了本市116个具有融资需求的重点项目、近期资金需求约541亿元。市重点工程项目49个，近期资金需求约405亿元，其中包括，南大街及周边片区腾退保护更新、平谷区兴谷新消费综合体、医物园养老项目等7个民生改善项目。

早前报道——

通州城区要挖条河！南大街拆迁正式启动！首批200多户！全凭居民自愿，绝不会强拆！

12月31日，通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）启动。北京市副市长、城市副中心党工委书记、管委会主任隋振江，通州区委副书记、区长孟景伟，副中心党工委委员、管委会副主任胡九龙，副中心规自局局长、市规自委副主任李晋，通州区副区长、副中心建管局局长卢庆雷，北投集团党委书记、董事长李长利等参加。

改造后的南大街将规划形成“一街、一水、八横两纵、六十二片、多节点”的空间结构，南大街主街将成为彰显通州传统特色，展现复合多元文化体验的通州古城城市客厅；玉带河历史水系将成为塑造界面开放、生态灵动的文化演绎与交流游憩廊道，实现南大街历史文化街区保护与城市副中心新区建设融合发展，展现副中心千年之城的独有文化魅力。

果然，埋入地下的玉带河故道要重见天日了！参考东城区的玉河故道，这里真的要繁华起来了！一个城市因为有水，就灵动了起来！通州城区也将更有味道起来！

试点片区占地面积约0.83公顷，建筑面积约6900平方米，包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。未来，南大街及周边片区将打造成为功能完善、百姓安居、底蕴深厚、活力焕发的副中心城市更新“亮点名片”。

通州南大街全长约800米，由于胡同肌理保存相对完整，老电影《野火春风斗古城》的主取景地正是此处。通州区住建委相关负责人说，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。该区域历史文化价值突出，但人口密度大、公共服务设施不完善、建筑质量和环境品质较低、交通条件复杂，人居环境亟待改善。

以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。需要注意的是，南大街腾退保护更新项目采取整院申请腾退模式，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意才能启动施工。

东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙，南至马家胡同的区域在此次更新中被划为试点片区，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900平方米，包括临街住宅改商业、非宅、住宅等多种房屋类型，涉及住宅231户。更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。

改造示意图

南大街19号院作为本次试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。建筑布局将按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。

“样板院落”改造示意图

南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

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